Was muss Renoviert werden?

Welche Renovierungsarbeiten nicht durchgeführt werden müssen und welche Klauseln im Mietvertrag ungültig sind

contract-408216_640Millionen Mieter können aufatmen und müssen nicht zahlen und die Vermieter ärgern sich. Das BGH hat etliche Klauseln in Mietverträgen für ungültig und unzulässig erklärt. Seit 2003 kippt er eine Renovierungsklausel nach der anderen. Eine Klausel zur Art der Renovierung wie: … fachgerecht auszuführen … oder … nur mit Zustimmung des Wohnungsunternehmens von der bisherigen Ausführungsart abweichen … schränken den Mieter unangemessen ein. Er braucht hier überhaupt nicht zu renovieren. Die Klausel ist aus dem Mustervertrag des Gesamtverbands der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen.

weitere ungültige Klauseln im Mietvertrag

Der Mieter hat beim Auszug … die von ihm oder Vormieter angebrachten Wand- und Deckentapeten zu beseitigen. Hier müsste der Mieter sogar vier Wochen vorher angebrachte Tapeten entfernen und dem Vormieter hat er nichts zu tun. Heißt es beim Auszug sind die Mieträume sauber und mit den im Zeitplan vereinbarten Schönheitsreparaturen zurückzugeben, ist das eine Doppelbelastung die den Mieter benachteiligt. Ein fester Zeitplan, der Schönheitsreparaturen verlangt, ohne dass ein Renovierungsbedarf besteht, ist ohnehin unwirksam. Auch ein fester Zeitplan für die Räumlichkeiten sowie nach „Bedarf“ ist aus einem Formularmitvertrag von Haus und Grund in Düsseldorf unzulässig. Continue reading „Was muss Renoviert werden?“

Gabionen sind mittlerweile recht häufig anzutreffen

Den eigenen Garten mit Gabionen aufwerten

stone-226828_640Gabionen sind in der Zwischenzeit ein häufiger Anblick. Sie sind auf öffentlichen Flächen und auch auf privaten Grundstücken anzutreffen. Wenn der Frühling naht und die Gartensaison langsam Einzug hält, ist der Zeitpunkt gekommen, sich gedanklich mit der Verschönerung des Gartens zu beschäftigen. Die Beete benötigen eine neue Bepflanzung und auch die gesamte Gartengestaltung könnte ein neues Outfit vertragen. Hervorragend geeignet sind hierfür Gabionen. Die mit Steinen versehenen Drahtkörbe werden als Grundstückseinfriedung, Stützmauern sowie als Lärm- oder Gabionen Sichtschutz verwendet. Insbesondere Hobbygärtner finden eine interessante Möglichkeit, Kräuterspiralen oder Hochbeete durch Gabionen zu kreieren.

In ihrer Anwendung überzeugen Gabionen durch ihre Vielseitigkeit. Eine optische Aufwertung der Gartenanlage mit Gabionen ist auch durch Gartenmöbel oder Gabionen Blumensäulen möglich. Durch eine raffinierte Bebauung erhalten Mülltonnen oder nicht gutaussehende Bereiche des Gartens eine Verschönerung. Continue reading „Gabionen sind mittlerweile recht häufig anzutreffen“

Renovieren oder nicht Renovieren?

Ziehen Sie in eine unrenovierte Wohnung ein, müssen Sie beim Auszug auch nicht renovieren. Was unrenoviert ist, muss allerdings klar sein. Wenn der Vermieter nur wenige Monate vorher painter-1537421_640gestrichen hat, dabei ein paar Stellen vergessen hat ist das trotzdem renoviert. Sie dürfen nicht erwarten, dass die Wohnung erst vor ein paar Tagen gestrichen wurde. Im gleichen Zuge können Sie die Renovierung auch selbst durchführen. Sie müssen keinen Handwerker bemühen.Sollen Sie verpflichtet werden, die Einbaumöbel zu streichen, müssen sie überhaupt nicht renovieren. Laut Gesetz trifft die Pflicht zu Schönheitsreparaturen zunächst den Vermieter. Er kann diese Pflicht auf die Mieter abwälzen.

Was Sie abnutzen, muss renoviert werden

Der Vermieter darf Sie nur zu Renovierungen verpflichten, um die Abnutzungen zu beseitigen, die Sie innerhalb der Mietzeit verursacht haben. Als Mieter brauchen Sie beim Einzug keine Gebrauchsspuren der Vormieter beseitigen. Sie können die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem sie sie vorgefunden hatten beim Einzug. Alles andere ist laut BGH eine unangemessene Benachteiligung. Continue reading „Renovieren oder nicht Renovieren?“

Gabionen sind Allrounder

Gabionen erzeugen Farbe und Leben

stones-502640_640Über einen langen Zeitraum wurden die mit natürlichen Steinen befüllten Steinkörbe als Sicht- und Trennwände sowie als Handbefestigungen genutzt. Doch der Einsatz von Gabionen ist noch vielfältiger und finden bei Hobbygärtnern großen Anklang.

Der italienische Name „gabbia“ bedeutet Korb. Sie sind bereits ab einer Länge von 500 mm im Handel erhältlich. Die Gabionen Standard Größe beträgt 1010 x 262 Millimeter. Die Höhe ist unterschiedlich. Für eine lange Lebensdauer sind die Gabionen verzinkt oder galvanisiert. Die Maschenweite liegt im Bereich von 60 x 80 Millimeter und 100 x 100 Millimeter. Zahlreiche Anbieter produzieren auf Nachfrage auch Sondergrößen.

Verschiedene Materialien sind zur Befüllung geeignet. Ein optischer Hingucker sind Natursteine, z.B. Sandstein, Granit oder die Zusammenstellung unterschiedlicher Arten von Natursteinen. Auch die Befüllung mit Kieselsteinen, Klinkern, Glasbruch, Holz oder Stahl sind möglich. Zur Kostensenkung können die Ansichtsseiten mit edlen und die Füllung im Inneren aus preiswerten Materialien bestehen. Ist beabsichtigt, kleines Füllmaterial zu verwenden, müssen die Steinkörbe vorab mit Kokosmatten oder einem Vlies ausgelegt werden, damit die Füllung nicht durch das Gitter fällt. Continue reading „Gabionen sind Allrounder“

Hilfe beim Hauskauf

Tipps für den Hauskauf – Hier lauern die meisten Immobilien Fallen

home-1682316_640Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und sollte gut überlegt sein. Besonders viele junge Familien träumen von den eigenen vier Wänden und möchten sich endlich den Wunsch einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Hauses verwirklichen. Doch damit das Traumhaus kein Luftschloss bleibt oder sich gar im Nachhinein als Alptraum herausstellt, sollten einige wichtige Punkte unbedingt beachtet werden.

1. Nicht immer ist der Abschluss eines Bausparvertrages sinnvoll. Meist fressen die hohen Gebühren die Zinsen auf, sodass tatsächlich nur der zuständige Berater hohe Provisionen kassiert und somit ein gutes Geschäft gemacht hat.

2. Um vorab einige Fragen geklärt zu bekommen und darüber hinaus mögliche Fehler vermieden werden, ist es empfehlenswert, einen Kurs bei der Verbraucherzentrale zu belegen, der grundsätzliches zum Kauf einer Immobilie und deren Finanzierung vermittelt.

3. Bei einem Hauskauf handelt es sich für die meisten Menschen um die höchste und wichtigste Investition im Leben. Deshalb sollte hierfür unbedingt ein persönlicher Berater zur Seite stehen. Von einer Finanzierung übers Internet ist demnach abzuraten. Continue reading „Hilfe beim Hauskauf“

Gewächshaus Montage

greenhouse-1192872_640Die meisten Hobby-Gärtner bevorzugen Gewächshäuser im Selbstbau-Set. Diese haben den Vorteil, dass sie sämtliche Aufbauteile beinhalten und eine Aufbauanleitung dabei ist. Anhand dieser Aufbauanleitung (Schriftform oder als Video) kann so ein Gewächshaus problemlos und schnell errichtet werden. Selbst handwerklich weniger begabte Heimwerker schaffen das. Anbei ein Beispiel, wie so eine Aufbauanleitung etwa geschrieben sein könnte.

Schritt für Schritt Anleitung

Die eigentliche Montage fängt mit dem Aufbau der einzelnen Wandteile an, den zwei Giebel- und den Seitenwandflächen. Dazu am besten die benötigten Zubehörteile am Boden zurechtlegen, diese sind die dazugehörigen Profile, Stegplatten, Dicht- und Befestigungsteile. Anschließend wird mit dem Zusammensetzen der Seitenteile begonnen.
Damit man die benötigten Profilteile voneinander unterscheiden kann, am besten lt. der Aufbauanleitung benutzen. Bei größeren Gewächshäusern wird meistens zuerst gesamte Gerüst zusammengefügt und dann am stehenden Rahmen eingeglast. Continue reading „Gewächshaus Montage“

Welche Fenster kaufen Sie für Ihre eigenen vier Wände?

landscape-356645_640Sie haben bislang gar keine Sachkenntnis? Da sind Sie in keinster Weise alleine! Ein Eigenheim ohne Fenster ist in keiner Weise erdenklich. Trotzdem macht man sich größtenteils erst dann Gedanken über angemessene Fenster, wenn man eigenhändig ein Haus erwirbt oder verbessert. Wahrlich gibt es verschiedenartige Fenster-Typen, Materialien und selbstredend Fenster Preise. Je nach geplanter Energieeffizienz und den Möglichkeiten des eigenen Geldbeutels können Sie sich per exemplum für verschiedene Einbautiefen und für die Anzahl der diversen Kammern im Fensterrahmen entscheiden, so sind Kunststofffenster bspw besonders Energieeffizient, dafür können andere Fenster etwas anderes besser usw.

Fenster mit 5-Kammer-Struktur und einer Bautiefe von 71 mm

Die Grundausstattung für ein heutiges Fenster besteht meistens aus einer 5-Kammer-Struktur und einer Wärmeschutzverglasung in zweifacher oder 3-facher Bauweise. Hierbei sind die Fensterrahmen bereits lange Zeit keineswegs mehr aus Holz, stattdessen aus hochklassigem Kunststoff angefertigt,. Sobald Sie im Netz Ihre Fenster kaufen und einen kompetenten Anbieter erwählen, zum Beispiel fenster-kaufen.eu, bekommen Sie zum Beispiel die Fenster „Novo-Classic“ oder „Schüco Fenster“  in einer außerordentlichen Klasse und zu einem günstigen Preis. Continue reading „Welche Fenster kaufen Sie für Ihre eigenen vier Wände?“

Meisenkasten/Nistkasten bauen

aviary-550613_640Wer kennt sie nicht, die aufgehängten Nistkästen für unsere einheimischen Singvögel wie Meisen, Buchfinken oder Sperlinge. Da in der freien Natur die natürlichen Höhlen oder Baumlöcher immer weniger vorzufinden sind, muss der Mensch hier aushelfen und dafür sorgen, dass unsere gefiederten Freunde in Ruhe brüten können. Daher ist es auch nötig, solche Kästen unbedingt an Stellen und Plätzen anzubringen, wo sie vor Katzen und anderen natürlichen Feinden sicher sind.

Um möglichst vielen verschiedenen Brütern die Möglichkeit zu bieten, hier ihren Nachwuchs auszubrüten, sollte die erforderliche Größe beachtet werden. Aus diesem Grund sollte das Flugloch eine bestimmte Größe aufweisen. Für Meisen genügen 26 – 28 mm Durchmesser, wogegen es bei größeren Vögeln wie Kleiber, Wendehals usw. schon 32 – 34 mm sein sollten. Damit die Vögel im Innenbereich Halt finden, ist es nicht verkehrt die Vorderwand der Innenseite leicht anzurauen. Als Holzart eignet sich gehobeltes Fichtenholz ausgezeichnet. Continue reading „Meisenkasten/Nistkasten bauen“

Heizstrom sparen

smoke-238259_640Wer beim Bau seines Eigenheims weitreichend Heizenergie und Strom haushalten möchte, hat mittlerweile vielerlei verschiedene Opportunitäten. Das eigene kleine Kraftwerk im Keller oder Solarpaneele auf dem Ziegeldach gehören zu den Klassikern. Eine weitere Option arbeitet mit der optimalen Luftzufuhr des Heims, sodass in den heißen Monaten keinerlei sonstige Kühloption und in den kalten Monaten überhaupt keine herkömmliche Heizmöglichkeit benötigt wird.

Kommt ein angebrachter Wärmedämmschutz der Fenster und der weiteren Hausfassade sowie des Ziegeldaches, des Grundsteins und des Kellergeschosses dazu, spricht man von einem Passivhaus. Ebendiese Art der Errichtung macht es erreichbar, aus passiven Heizquellen ausreichend Wärmeenergie zu beziehen. Derbei spielen beispielsweise die geeigneten Kunststofffenster eine entscheidende Rolle, diese kann man bei Anbietern wie bspw Schüco kaufen in dem Fall die „Schüco Fenster„, besagte Anbieter findet man am allerbesten über das Internet. Continue reading „Heizstrom sparen“

Eine Kräuterspirale für die Küche

herbs-1140763_640Wer in seinem Garten eine Trockenmauer aufgebaut hat, der besitzt nicht selten auch eine Kräuterspirale. So eine Kräuterspirale ist im Prinzip nichts anderes, als eine Trockenmauer in runder Form. Diese wird mehr oder weniger straff aufgebaut und mit erlesenen Kräuterpflanzen bepflanzt. Vorteilhaft für eine Kräuterspirale sind Gewächse, die während des Wachstums üppige Büsche bilden. Zu diesen Pflanzen gehören unter anderem Salbei, Lavendel, Ysop und Thymian, auch staudenartige wie Pfefferminze oder Zitronenmelisse sind dafür hervorragend geeignet. Sind diese einmal eingesetzt, überwuchern sie in wenigen Jahren die ganze Kräuterspirale.

Je nach Bedarf stehen dann mehrmals jährlich frische Triebe zur Ernte bereit. Abpflücken schadet keineswegs, ganz im Gegenteil sie werden dadurch sogar zu üppigem Wachstum angeregt. Wer bei der Errichtung einer Kräuterspirale sparen möchte, der sollte sich wegen der benötigten Steine in der Umgebung oder bei Steinbrüchen umsehen. Hier kann man benötigte Steine sehr billig, eventuell sogar umsonst bekommen. Continue reading „Eine Kräuterspirale für die Küche“